一、日常维护内容和管理
1、空调设备一般应有专用的供电线路。供电电压波动范围不应超过设备标称值的±10%，当电压超过时，应安装自动调(稳)压装置。三相电压不平衡度≤4％。
2．空调设备应有良好的保护接地，接地电阻值≤10Ω。
3、建立建全各项必要而简明的规章制度，并认真组织落实，如岗位责任制，设备使用操作制，交换班制等，这些制度是使设备正常运行的必要手段，如果我们缺乏这些认识，就会造成管理混乱，形成无人过问，任其自然的现象，导致设备寿命大大缩短。
4、建立设备预修计划制度，编制修理计划，修理卡片，设备修理工艺及内容，组织易损备件的供应等，都应纳入管理的范畴。
5、加强测试手段，在空调设备运行一定时期后，技术性能及各项技术指标要发生变化，因而定期对设备进行性能实测是很有必要的。因此，必须有对空调装置进行测试的必要仪器和检测手段，通过实测及运行时间的测算，确定维修时间及维修内容。
6、开展技术培训及技术革新，引进先进技术，这是管理工作不可缺少的重要内容。设备的操作维护水平与操作者技术水平是密切相关的。因而培训操作人员，提高他们的技术理论水平，这对设备的管理，维护保养都很有利的。
7、由于集中管理和修、用结合，使操作维修人员能保持相对的稳定，这有助于培养操作维护人员的事业和责任心，克服临时观念，提高业务技术水平，采用分片包干，责任到人，不失为一种好的管理方法。
二、日常维护保养的内容及周期
维修项目
维修内容
周期
电
器
控
制
部
分
检查电脑控制部分各接插件，进入自检测程序
校正温度，湿度传感器
检测高，低压力保护器动作的准确性
检查电加热器可靠性及运行电流
检测所有电机的静态电阻，负载电流
检测所有继电器，空气开关和电气原件的接点并紧固
检查设备保护接地点
检查设备绝缘情况
校对仪器、仪表、时钟
半年
年
半年
半年
半年
季
年
年
年
空
气
处
理
部
分
检查风机转动情况，皮带，轴承的运行状态
清洁或更换空气过滤器
检查处理修补跑、冒、漏
检查进水、排水阀门及下水管道是否畅通
检查、清洁蒸发器翅片
季
月
月
月
年
压
缩
机
部
件
检查吸、排气压力及有无过冷、过热现象
检查视液镜液体流动情况
检查冷媒管固定情况
检查压缩机吸排气阀口有否渗漏
季
月
年
年
室
外
机
部
分
清洁设备表面灰尘、污垢
检查清洁冷凝器翅片
检查风扇电机支座及叶片
检查风扇电机轴承并定期加油
检查风扇调速情况及F.V.S设定
月
季
季
季
季
加
湿
器
部
份
清除水垢
检查加湿器电极,远红外线石英灯管
检查进水、排水电磁阀工作情况
检查给、排水路
检查加湿负荷电流和加湿控制运行情况
半月
月
月
月
季
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